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汽车露营地旅游综合服务体系规划

作者:     2016-04-15 14:57     关键词:汽车露营地规划,汽车营地旅游规划,综合服务体系规划 人气

    一、汽车露营公园概述


    汽车露营的发展是随着汽车旅游的发展应运而生的,是汽车旅游发展的必然产物。汽车露营公园是指在汽车旅游线路上,依托旅游交通干线和风景优美之地或者在旅游景区附近开设的,有一定场地和设施条件,可以为汽车爱好者提供自助或半自助服务的,具有特定主题复合功能的旅游场所,其主要服务项目包括住宿、露营、越野、休闲、餐饮、娱乐、汽车保养与维护、汽车租赁、度假、户外运动、信息服务、医疗与救援等。

    汽车露营在中国发展的必要性

    据统计,北京在双休日约有15万辆车到郊区度假,除到费用昂贵的度假村及宾馆外,没有合适的接待场所。这种情况在我国的各大城市已成为普遍现象,以上种种的原因形成为我国汽车露营建设的必然性。

    中国汽车露营地蓬勃发展

    虽然目前我国汽车露营地地尚处于起步阶段,但随着国务院在关于加快发展旅游业意见中,明确提出把旅游房车等旅游装备制造业纳入国家鼓励类产业目录,全国多个省份提出了要发展汽车露营地旅游,中国的汽车露营地建设正在迎来一个快速的发展期。

    汽车露营旅游渐成时尚

    这几年随着汽车旅游的兴起,以汽车为旅行工具、汽车营地为休闲娱乐目的地的汽车露营生活已经成为国人一种旅游新时尚。北京的私家车数量已突破500万辆。北京地区选择以自驾出游的人群比例已经占据全部出游人数的8%。这一组数字向人们预示了汽车露营旅游发展后劲以及由此产生的对汽车营地的巨大需求。届时,汽车营地建设以及引发的休闲度假旅游模式将会以新的公民生活方式的一种引领时代。

    北京汽车营地发展态势

    近几年来,我国汽车市场出现供需两旺,北京市尤其如此。目前北京市汽车保有量以平均25%的年增长率稳步攀升。根据市场调查,汽车拥有者中有95%的人希望到郊区旅游;近2/3的家庭每年到郊区旅游,其中30%的家庭每年驾车到郊区旅游至少三次。这种自发组织去郊区旅游的游客在旅游产品选中上与团队游客不同,他们更多的选择回归自然,或是仰望星空、或是在柔嫩的草间寻觅萤火虫、或是在原野嬉戏追逐,听着虫鸣而安然入睡,但是这种希望却是很难实现,即时寻找到“宿营地”,可能又担心人身的安全。而大批到郊区旅游的散客由于缺少对他们行为的约束,对环境的影响显而易见,尤其是在节假日,北京周边稍微知名的景区均是人满为患。  

    据北京旅游局相关负责人介绍,除已开业的两家汽车露营地外,截止到目前,朝阳区蟹岛国际汽车露营港、昌平区银山汽车露营地等5家正在加快施工,预计年底前开业。延庆县千家店汽车露营地,大兴三海子汽车露营地,康庄镇马营国际赛车露营基地、石京龙滑雪场汽车露营地、野鸭湖汽车露营地,通州潮白河房车营地、第五季农业博览园房车小镇规划等已经完成或正在编制过程中。


    二、汽车露营公园类型与性质


    (一)汽车露营公园类型

    根据所在环境的不同,划分为以下六种类型:山地型、海岛型、湖畔型(河畔)、海滨型、森林型、乡村型。房山地区适宜类型为:山地型、森林型、乡村型。

    (二)汽车露营公园形式

    露营地主要分几大类:房车停靠场,帐篷露营场,木屋式营地(为一般露营者和配置不完全的房车使用者),景点托挂车出租场,大型房车营地(移动房屋式),小别墅式营地。

    (三)场地布局类型

    汽车露营公园规划受道路交通、地形地貌、植被、光照、通风等自然环境影响,尤其是露营区对场地的地形、坡度、排水等要求较高,另外汽车营地的规划设计必须满足汽车顺畅通行的基本功能,规划时都是结合场地地形和自然资源特征分区布置。通过对国外露营地场地设计和总体布局进行大量调查研究,结合汽车营地所需满足的功能要求,汽车营地总体规划模式一般按空间发展类型可分为3种模式:均匀发展型、辐射型、主轴线型。

表6-1 汽车露营公园场地布局类型表

空间发展类型

布局形式

优点

缺点

地形特征

均匀发展型

该布局模式的管理中心一般布置在场地的中间或人口处,方便对整个营区的管理。通常位于整个营地的场地中心。

方便为营区内各个方向的游客服务;充分利用土地、易于管理、成本低,而且容易组织交通,道路通常都相互平行,易于识别方向,充分发挥其布局紧凑,节约土地的优势。 

露营区的景观通常比较单一、乏味,缺少变化和情趣,不容许车辆和游人在景区内随意停留、搭设帐篷影响旅游区的景观。

适合场地本身比较平整、形状也较规整,像广阔的平原、低缓的丘陵、海滨沙滩、辽阔草原等。

辐射型

这种布局模式汽车营地的管理中心和服务设施中心都建在整块场地的中心或各块地的连接处。

方便对整个营地各个区进行管理和提供服务;能很好地将既分散又相对集中的零散地块有机结合起来。各露营区相对独立、景观各异、变化多样、各具特色,还可以结合环境在露营区内增加一些娱乐活动场。 

交通不易组织。

对用地本身一般没有限制要求。 

主轴线型

这种场地布局模式最明显的特征是有一条主道路,各个露营区或活动娱乐区都分散布置于主道路两侧。

能结合所处环境特点开发出完全不同的露营特色,可以创造不同的风格,使游客体验更多不同的乐趣;能避开植被景观较好的自然资源,选择相对生态景观较差的区域,易于周边生态环境的营建,可以作出很好的环境。 

场地布局非常分散,较难管理,管理的中心区通常布置于人口处或相对中间的露营区内。 

适合在风景游览路线较长的大型风景旅游区或景点比较分散的山地环境中建设。

    根据房山区汽车露营公园用地具体情况,宜选择前两种场地布局模式。


    三、国际标准化服务设施设计要求


    对接北京市发展国际一流的旅游城市总体目标,房山区采用五星级国际化标准打造中国房山地区特色的汽车露营公园服务设施,整体上与国际自驾游旅游服务水平接轨。

    汽车露营公园其核心功能为汽车营地,针对汽车营地参照丹麦和斯堪的纳维亚的标准体系,完整的营地结构分类体系包括6个部分:管理中心(营地领导者或者日常管理者)、厕所、卫生设施、服务设施、营区和组织,顾客印象和质量等级。

    五星级汽车露营地的标准:

    五星级露营地,4公顷绝对是至少的区域,因为伴随着更大活动空间的要求,产生了更高级标准,和某种大量的活动、更大的球类运动区和额外的设施明显需要更大的空间,如果可能的话,需要一个遛狗的自由区。通常情况下,五星级露营地相当大,必须建有大量的活动区以满足顾客的不同期望。开发了一个带有吸引物和活动的度假公园---为家庭全体成员的一个完整的度假套餐。 

    •面积:至少4公顷

    •总营位数:200(每个营位平均3个人=600人)(基本的营位计算:100个营位需要2公顷,包括道路、建筑、植被和活动区域等)。以下全部技术经济指标,全部按照接待量为600人,给出设计指标。

    1、管理中心

    在旅游旺季,管理者或他的助理要负责一天24小时的营地监管。管理中心需要一个小房子,包括卧室、起居室、厨房(做饭和洗碗)和洗浴室(厕所、盥洗龙头和洗浴龙头)。

    营地内须有专门的出租房供全职员工居住。

    2、卫生设施

    (1)厕所和便器

    设计指标: 

    •至少26个厕位;在公用厕所里, 6个厕位可以用小便器代替,放置在一个单独的房间里,内带一个盥洗水龙头; 

    •所有厕所必须用循环水冲洗干净;卫生间里洗手池需要配有洗手液和手烘干机(热气烘干机和纸); 

    •每个厕所隔间的最小面积是:0.90×1.50m——厕所门必须能锁着;材料:彩色陶瓷或者陶瓷;

    •推荐留电源插座以供剃须和吹头发用。

    (2)盥洗池

    设计指标:

    •至少14个;

    •推荐隔间的最小面积:1.20×1.10m;(公用厕所:所有隔间里的盥洗区域必须有带锁的门);每一个盥洗区都要有一个带灯光和架子的镜子;一个盥洗池的最小宽度:0.9m;墙体必须用硬的材料覆盖至2米高的位置;盥洗池区域的50%必须是一个有带锁门的隔间; 

    •分隔墙:50%的盥洗区域必须在一个单独的小隔间,隔墙用平铺墙或者用坚硬的压缩板材——距后墙至少1.20米; 

    •每个盥洗池都要有冷热水龙头;

    •每一个盥洗区都要有一个带灯光和架子的镜子; 

    •推荐留电源插座以供剃须和吹头发用。

    (3)家庭浴室

    设计指标:

    •至少4间(每50个因为至少一个家庭浴室);面积:至少6㎡;

    •标准的家庭浴室包括:厕所、盥洗池和淋浴冲头。必须有冷暖水龙头和淋浴冲头; 

    •家庭浴室里必须有放置厕所必需品的架子和上衣挂钩;

    •厕所和洗浴之间必须用平铺墙和硬面的夹层塑料隔开。卫生间的前面也必须有一个不带锁的压层塑料门。浴室墙体必须平铺砖墙;

    •每个浴室都有单独的入口;

    •在家庭浴室中,3个单独的设施直接计入营地容量;

    •营地的一半容量由家庭浴室覆盖。这些浴室很受顾客欢迎,推荐建设比要求更多的家庭浴室;(通常在正常盥洗池旁可看到有一种低矮的儿童盥洗池,或者卫生间里有小的儿童厕所。有的家庭浴室建得更大一点,7.00—8.00㎡,可增加婴儿浴室和婴儿更衣台,可接待有儿童的家庭);

    •五星级营地需要有大量的家庭浴室(或者微型浴室)去租给那些呆在自己浴室里的时间与呆在营地里一样长的游客。

    (4)托儿室  

    此为四星级或五星级营地要求建设专门的儿童设施,这个房间必须有自己专门的入口。每200营位(600人)有一间托儿室。

    设施要求:

    •一个固定的婴儿浴缸和护理及换尿布的桌台,进深0.80m,高度0.85—0.90m;

    •2—5岁儿童的淋浴室,淋浴底部高出地面0.55-0.60m,面积0.80×0.80m;

    •一个小的儿童厕所。墙和地板必须是平铺的。房间必须有暖气。如果护理室与儿童卫生间相连,护理室里就没必要建儿童厕所。

    3、服务设施  

    (1)营地接待室

    •接待室需要一个单独的房间,面积的大小主要依据营地面积。接待室至少30㎡,一半空间用于为游客提供旅游信息材料。接待室必须有很好的装修。接待室必须位于营地入口附近并且要醒目。必须有足够的面积为顾客提供日常服务,也就是说,面积的大小依赖于进出车辆的多少; 

    •在旅游旺季,营业时间是8.00—20.00午休时不关门;

    •必须为营地管理中心提供一间办公室来处理日常工作。

    (2)厨房设施  

    •容量:至少每30个营位一对炊具(2个电磁炉),即200个营位7个炊灶; 

    •至少每25个营位一个洗碗池,即200个营位8个洗碗池(有冷热水龙头)。

    (3)洗衣店

    •洗衣设施必须放在一个单独的房间里;

    •设施要求:至少2个洗衣机、一个烘干机、一个脱水机,一个不锈钢水池和一张桌子; 

    •熨斗和熨板必须可用。

    (4)电视/起居室/餐厅

    •要求至少有2个装修比较好的房间连接着厨房,这样人们就可以坐下来享用他们的食物;

    •一个房间必须有一台电视(天线电视或者卫星电视);

    •一个儿童专用房间;

    •不能在起居室里售卖或者提供食物;

    •这些房间里不允许有麻将机;

    •这些房间必须至少占到营地容积的5%:600人容积的5%:房间必须有大约30人的空间,即至少35㎡;在一个单独的房间,提供互联网服务。

    (5)商店

    •营地内必须有售卖所有日常必需品的商店或超市;

    •商店的面积:至少50㎡;

    •在旅游旺季,营业时间是8.00—20.00。

    (6)咖啡馆、自助餐厅或饭店

    •在旅游旺季要有食物供应(至少1个咖啡厅); 

    •食品服务的选择要考虑当地的条件和传统。


    四、汽车露营公园总体布局


    根据北京市自驾游发展趋势,结合房山地方旅游目的地发展实际情况,以及房山各乡镇用地条件,房山区发展汽车露营公园项目,全区范围总体布局7个汽车露营公园。

表6-2  全区汽车露营公园列表

项目编号

项目名称

选址

1

佛子庄上英水汽车露营公园

佛子庄上英水 

2

琉璃河梨园汽车露营公园

琉璃河贾河村

3

史家营枣园矿山遗址汽车露营公园

史家营枣园煤矿

4

史家营枣园矿山遗址汽车露营公园

周口店黄村店迎风峪

5

霞云岭红歌汽车露营公园

霞云岭堂上村

6

长阳花海汽车露营公园

长阳葫芦垡

7

十渡山林野趣汽车露营公园

十渡西太平沟


    五、重点项目规划


    (一)佛子庄上英水汽车露营公园

    1、规划范围

    规划的上英水村汽车营地核心区的范围为上英水村与查儿村两个村落,村域范围共计4876 亩,其中查儿村876亩,上英水村面积4000亩地。

    根据旅游资源分布和旅游产品布局,将“汽车营地核心区”的范围确定为:上英水村核心区域范围,面积7公顷,约110亩。

    2、规划目标

    在规模和容量上,佛子庄乡上英水汽车营地在充分考虑了设施配备和管理效率的同时,根据市场需求一期建设营位数量为132个(小型车:67个;客车、房车等大中型车:56个;机动位:9个)。营地面积200亩,加之周边娱乐、餐饮、采摘等功能区用地共计1500亩。

表6-3  佛子庄乡上英水汽车营地营位类型及各类营位的数量表

类型

适用对象及容量

数量(个)

百分比(%

小车营位

小型车(15人)

67

41.1

房车营位

旅居房车或拖挂房车(18人)

56

34.6

团体营位

团体露营活动:大中型客车、小型车、房车均可(可达40人)

3

1.8

机动营位

2辆小型车或小型车+拖挂房车(610人)

9

5.5

帐篷营位

非驾车游客(14人)

28

17

    注:①内目前汽车营地的主要服务对象是汽车旅游者,车辆以小汽车为主;

    ②国内房车旅游的潜在消费者正在变为现实消费者,房车消费的中远期市场发展潜力巨大;

    ③满足如个人、家庭、小团体、大团体等不同类型的营地使用者的需求。

    3、规划布局

佛子庄乡上英水汽车露营公园平面布局图

    4、投资造价

    项目开发总体投资:5730万元。  

表6-4 项目建设基础造价明细表

序号

项目名称

规模

价格(元)

单位

投资(万元)

备注

1

建筑工程

入口牌坊

1

300000

/

30

 

营地咨询服务中心

1

300000

/

30

 

旧房改造 

25

100000

/

250

 

救护站

1

30000

/

3

 

生态厕所

4

100000

/

40

 

垃圾收集点

1

8000

/

0.8

 

2

公共设施

房车场地

6100

500

/m

305

 

登山步道

650

300

/m

19.5

 

垃圾箱

28

400

/

1.12

 

休闲木亭

5

10000

/

5

 

遮荫棚

25

800

/

2

 

座椅

44

150

/

0.66

 

观景平台

6

5000

/

3

 

景观走廊

 

 

 

1250

 

基础设施(水电配套)

 

 

 

2000

 

3

标识系统

导览指示牌

20

650

/

1.3

 

4

照明系统

太阳能路灯

42

3000

/

12.6

 

5

土方工程

边坡加固工程

10500

1000

/m

1050

 

6

景观绿化

绿化

15280

200

/m

305.6

 

 

生态保育

生态保护

 

 

 

200

 

 

生态修复

 

 

 

 

200

 

7

宣传推广

网站建设

 

 

 

5

 

平面宣传品

 

 

 

15

 

媒体广告

 

 

 

5

 

8

合计

 

 

 

 

5730

 

    (二)琉璃河梨园国际汽车露营公园

    1、项目选址与范围

    项目选址琉璃镇贾河京白梨园,占地面积130亩(林地),占地范围东至民俗路50米,西至梨树园,南至贾河至小陶村土路,北至琉窑路200米。

    2、规划目标与思路

    打造北京房山区琉璃河镇(南线)五星级国际汽车露营公园。借现有贾河村的京白梨大家族主题公园已有的旅游影响力,充分利用乾隆年间依然枝繁叶茂的梨树及现有梨园、药材园作为核心吸引物。春季雪白的梨花一望无际,秋季果实累累万里飘香,恰似人间仙境,可在此举办北京最有影响力的春秋房车论坛,房车展览等主题活动。不仅将露营公园影响力一举扩大,还可带动琉璃河周边的旅游景区共同发展。

    3、规划布局

琉璃河梨园国际汽车露营公园布局图

    4、设施与建筑技术指标

表6-5 项目设施与建筑技术指标表

序号

分项名称

内部功能

使用面积 (平方米)

备注

1

旅游咨询服务站

游客咨询

50

必须位于营地入口附近并且要醒目,面积大于30㎡,一半空间用于为游客提供景区旅游信息材料。

2

游客综合服务中心

餐吧、咖啡吧、茶吧

70

面积为200㎡。在旅游旺季,营业时间是8.0020.00,午休时不关门。在旅游旺季要有食物供应(至少1个咖啡厅),但是食物服务的选择依赖于当地的条件和传统。

公共卫生间

10

活动交流区

50

小型放映厅 

60

旅游纪念品展卖

10

3

管理中心

管理者的起居设施

50

在旅游旺季,管理者要负责一天24小时的营地监管,内部设施包括卧室、起居室、厨房和洗浴室。

4

停车场 

普通停车场

3500

在入口处,必须有游客停车场,停车位的个数要至少达到营位数的5%

房车停车场

4600

普通房车露营者,有统一的房车停靠站。豪华营地可将房车直接停靠在营地内 

5

卫生间与洗衣房

 

60

 

6

淋浴室 

 

200

 

7

 

 

50

商店的面积:至少50㎡,售卖所有日常必需品。

8

自助餐厅 

 

 

300

9

移动木屋

住宿

24000

木屋面积为80平米,(300栋)

10

房车露营

住宿

24000

房车营位面积80㎡,需有饮用水和冲洗水管及能源供给,其中8%的营位要有废水出口(300个) 

11

自驾车帐篷

住宿

36000

必须为帐篷旅游者保留出足够的区域,以便有树或者其他植物遮蔽成荫 每个帐篷营位面积:至少60.600个)

12

豪华营地

住宿

5400

100个营位需要3个豪华营位,营位面积:至少140.基础设施:电源、饮用水、废水、电视和网络连接(38个)。

13

儿童活动场地

 

600

儿童活动场地是营地的重要组成部分

14

运动场和球场

 

3000

在营地必须保证要有高质量的运动设施的运动场 

 

102010

按使用率0.7计算

总面积

145728

220 

    5、造价估算

    占地面积220亩,  

    (三)周口店乐活谷汽车露营公园

    1、项目选址与范围

    项目拟选址,周口店黄山店村迎风峪山谷内,占地面积约500亩(林地),不含水泥厂占地面积。

    2、项目目标与思路

    以健康及自给自足的形态过生活,强调“健康、可持续的生活方式”为理念,即为“乐活”。周口店乐活谷充分利用现有场地条件,融乐活理念,强调生命在于运动,打造四季特色的多种运动休闲项目于一体的汽车主题露营公园。

    3、规划布局

    总体布局为“一轴一园两区”。一轴,即以沟谷(现有道路)为旅游发展轴线;一园,即以沟谷入口原水泥厂为依托,打造创意运动产业园;两区,即沿沟谷纵深依次打造互为配套的两大区域,山地拓展运动区与山野汽车露营区。将汽车露营区置于山地拓展运动区和创意运动产业区之间,便于游人在其中露营。

    •山地运动拓展区

    依托现有山地公园、沟谷、溪流,设置多种户外拓展、溯溪、秋季穿越节山地运动。

    •创意运动产业园

    以现状水泥厂厂房为基本环境,打造多种创意景观。可在其中设置多种创意运动,例如现下流行的跑酷,利用现状适当增加设施,吸引北京众多的跑酷爱好者前来聚集,将其打造为跑酷集中营。

    利用现有设施打造儿童运动画廊,将世界各种运动以趣味图画的形式,涂鸦于墙体、走廊、顶棚上,便于家长带领儿童观光、游览、增长多种运动知识。以艺术的形式出现,寓教于乐,便于儿童学习。

    设置创意轮、滑板区;创意自行车游乐区;多种创意运动空间组合、配合。创意运动器材的售卖、配套修理等产业,形成北京最具特色的创意运动产业基地。

    4、造价估算

    总占地面积500亩。






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