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国内外仿古街区开发的成功经验和启示

作者:魏云     2016-02-02 14:20     关键词:仿古街区开发,成功经验,启示 人气

国内外仿古街区开发的成功经验和启示

                                                              ——科学的定位体系是决定仿古街区开发成功的关键


    一、仿古街区建设的重要意义

    仿古街区主要是指以旧区改造和功能置换的方式开发、代表城市传统风貌、保留历史文化特色,但又具有现代化的生活、工作、消费方式,集聚时尚休闲、文化消费、商贸地产等产业于一体的传统文化街区。近年来,仿古街的开发正受到普遍青睐,其意义主要有:

    (一)仿古街区具有较好的发展前景

    在我国快速城市化的过程中,西方的城市建设理念及形态占据了主导地位,中国多数城市已经“面目全非”。随着传统文化的复兴和“后工业文化”的影响,昔日古朴的城镇和街区越来越受到怀念。仿古街区的开发正好迎合了人们怀旧的需求,也给城市旅游经济的发展注入了新的活力。

    (二)仿古街区是文化传承的重要载体

    我国众多城市都是遗存众多、底蕴丰厚、具有悠久历史的文化名城。但由于各种原因,大多数城市未能完整保留下来,成为我国城市发展的一大遗憾。欣慰的是部分城市目前还保留着一些古街、小巷等历史文化街区。这些街区将成为记录城市文化、体现传统格局和历史风貌的重要物质载体,成为历史文化名城的重要元素和组成部分。

    (三)仿古街区开发是地方经济社会发展的重要抓手

    古街区之所以得以保留,往往是因为本地经济发展较为落后,尚未得到大面积开发。因此仿古街区开发,不仅仅是一个地方经济问题,更是一件关乎民生利益的问题。项目做成功了,能促繁荣、促创业、促就业、促消费,造福一方百姓;做失败了,则不是某个投资开发项目损失了多少资金这么简单,它会影响到一个区域的城市发展速度、经济繁荣程度和居民的生活品质方方面面。

    众多城市的仿古街区已经发展成为城市的首善之区、城市名片。国外如伦敦的泰晤士河南岸、巴黎的德方斯区等:国内如上海新天地及豫园老街、北京的什刹海、南京的夫子庙、成都宽窄子巷、昆明的东西寺塔、苏州山塘街、杭州河坊街及信义坊、西安曲江新城、温州五马街、成都锦里、哈尔滨中央大街等。

    在成功案例的引导下,仿古街区的开发正向中小城市扩展。因此必须对重点案例进行深入分析,剖析仿古街区开发成败的关键因素。

    二、伦敦泰晤士河南岸街区案例分析

    二战后到20世纪60年代,欧洲曾以大规模改造为主进行城市更新。这种彻底改造的模式,带给城市的是对历史城市的恶意颠覆,是一种单调乏味、缺乏历史感和人性的城市环境。20世纪60年代以后,西方城市规划对大规模彻底改造模式进行了反思和批判,从而产生了“以人为中心,注重人的基本需要、社会需求和精神需求;保持历史城市人文建筑的完整性,现代化建设以古城外新区建设为主”的城市发展模式。

    这其中比较有代表性的是伦敦泰晤士河南岸街区。

    (一)案例背景

    20世纪80年代,伦敦的经济活力开始下降,城市面临着公共服务设施不足、地区形象差、部分居住设施破旧等城市问题。针对这些城市问题,伦敦政府实施了一个以社区为主的计划,希望将泰晤士河南岸地区从衰退状态转变成为新兴地区。

    (二)主要做法

    1.以“伦敦新艺术殿堂”的定位,统领泰晤士河南岸的改造。以往的泰晤河南岸包含了许多娱乐活动,包括酒馆、剧院、斗熊场,甚至16世纪河岸畔还有红灯区。根据其历史传统,泰晤士河南岸她区改造的总体定位为“伦敦新艺术殿堂”,并以此为核心进行重建。

    2.以艺术产业为核心,进行重点项目建设。在“伦敦新艺术殿堂”的定位指导下,泰晤士河南岸的产业定位为商务和文化艺术产业。并依此进行了一系列重点项目的建设或修缮,如莎士比亚环球剧场、泰特美术馆新馆、“伦敦眼”、OXO塔楼等伦敦最著名的建筑。

    3.调整空间布局,制订环境整治计划。其内容包括建筑物功能置换和新的建筑形态的建立,以及对开放空间及街景的整治完善,南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。

    4.调动当地居民的积极性。泰晤士河南岸的社区参与计划,使得社区公共服务能力增强、适居性提高、社会凝聚力增加;反过来泰晤士河南岸的改造也回报当地居民,有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业:有7000名学生事业发展得益于计划的实施。

    (三)主要成就

    泰晤士河南岸的改造,使得其成为伦敦市最迷人的地区之一,拥有全国最好的艺术、文化中心。城市或邻里单元的各种软件、硬件都得到发展,如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升、空间环境的改善等。

    三、上海的新天地项目案例分析

    因上海石库门建筑的成功改造,新天地模式、新天地运动已经成为全国仿古街区改造模范的一个专用词语。

    (一)项目背景

    新天地广场是上海太平桥街区改造的核心项目,太平桥街区项目东至西藏路,南到合肥路,西临马当路,北达兴安路,规划占地面积52公顷,总建筑面积160万㎡,涉及23个街坊,7万人口。中共一大会址也在其范围内,其中以成片的石库门式里弄建筑为主。

    (二)主要做法

    1.层层深入,逐步探索的总体定位。新天地项目的定位,经历了艰难的寻找过程。第一个阶段强调综合性,将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等集在一起;第二阶段的定位,希望成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点;最后阶段新天地的定位是“一个国际交流和聚会的地点”。

    2.以龙头项目带动产业链的整体发展。太平桥地区包括旅游休闲、商务服务、房地产等一系列产业。这些产业的成功,都来源于龙头项目“新天地广场”的带动,正是新天地广场为该地区凝聚了人气。

    3.“整旧如旧,翻新创新”的建筑理念与特色。外表上“整旧如旧”,为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味,设计及工程以保留房子原貌为原则,务求贴近原来面貌;内部上“翻新创新”,设有中央空调、自动电梯、宽频互联网,改造成全新概念的经营消费场所。

    4.空间布局上实现现代与传统、时尚与怀旧的有机结合。新天地以“一大”会址所在的兴业路为中轴,分为北里和南里。北里以餐饮娱乐为主,充满了怀旧气息。南里购物休闲场所较多,充满时尚元素。

    5.采取事件营销进行品牌推广。新天地广场千方百计在2001年年中建成,其原因是为利用中国共产党建党80周年纪念,进行事件营销。果然,随着中央领导莅临一大会址,中外记者们都被一大会址旁这样一个新生的海派商业多功能区域吸引了过来。

    (三)主要成就

    上海新天地亦古亦今、亦中亦西的建筑风格和经营特色让入耳目一新。上海新天地改写了石库门的历史,对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一。

    四、成都宽窄巷子项目案例分析

    新天地的成功一定程度上依赖于上海的国际化氛围,那么内陆城市如何进行仿古街区的建设呢?成都宽窄巷子是一个较好的案例。

    (一)项目背景

    宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道,是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。2003年,成都宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,并采取“修旧如旧、保护为主”,“原址原貌、落架重修”的原则。

    (二)主要做法

    1.层次丰富、内涵多样的功能及区域定位。宽窄巷子除总体定位外,还制订了文化定位、商业定位和各个功能区的定位。宽窄巷子的总体定位为具有“老成都底片,新都市客厅”内涵的“天府少城”;文化定位为“成都城市怀旧和深度旅游的人文休憩中心”;商业定位为“中国首个院落式情景消费体验区”;根据3条巷子的特点,分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的区域定位。

    2.清晰的产业定位和特色重点项目。宽窄巷子的产业定位为“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文休憩中心”。在清晰的产业定位指引下,宽窄巷子引入了大批特色重点项目,如诗人翟永明的白夜酒吧、诗人石光华的川菜、诗人李亚伟的民间精品菜等。

    3.通过空间合理布局,容纳多元文化:将中餐、茶文化、传统文化和民俗展示放在了宽巷子;将西餐、简餐、咖啡、特色餐饮、现代艺术放在了窄巷子;将酒吧、夜店,小吃城等放在了井巷子。通过不同的商业业态赋予3条巷子不同的文化,实现了多元文化在仿古街区的巧妙融合。

    (三)主要成就

    作为汶川地震后四川首个推出的旅游景点,宽窄巷子对于启动成都旅游,带动全省旅游恢复发挥了积极的作用,同时也引起了社会各界的广泛关注。改造后的宽窄巷子,作为成都城市名片,正在向世人展示着她的魅力。

    五、主要启示

    (一)定位决定成败

    提炼文化内涵是传统文化街区改造的核心,准确定位是提炼项目文化内涵的关键。准确的定位是以上项目由原有的单一居住功能向居住、商业运营和文化价值的多元化、多功能转变的关键。仿古街区建设的成败,就在于能否在历史与现实、现在与未来、凝重与时尚、建筑与文化中发现、确立自己的定位。

    (二)以龙头项目带动产业定位的整体发展

    在总体定位的统领下,首先需要进行精准的产业定位,精心挑选了符合传统文化街区特色与历史文化,但又具有时代气息、强大生命力和盈利能力的各类业态:在制定项目商业规划的时候,尤其注重龙头项目的设计,引入具有带动作用、导向作用的项目,从而达到“四两拨千斤”的目的。

    (三)传统与时尚必须有机结合

    在开发仿古街区时,应当从外观上整旧如旧,尽可能的还原历史的真实面貌,充分挖掘仿古街区的历史文化内涵。但在严格保护传统建筑与文化的同时,应力争使传统文化街区成为城市新文化与精神的孕育空间。在传统中融入现代化的生活方式和经营理念,实现传统与时尚的有机融合。

    (四)定位是一个体系

    定位一个科学体系,而不是一句简单的概念或口号。仿古街区的定位应当包括:①总体定位,凝练仿古街区的核心特征或目标;②功能定位,包括文化功能定位、经济功能定位、环境功能定位等仿古街区重要要素的特征;③产业定位,仿古街区的主要业态和构成;④重点项目定位,起到先导作用的龙头或带动项目。在以上定位清晰的基础上,仿古街区还需进行合理的空间布局、塑造鲜明的品牌形象、打造新型的发展模式、完善有效的运行机制等。仿古街区是一个载体,文化才是它的根,而定位是它的灵魂,在这样的理念支撑下,应该更加深入地挖掘其历史文化内涵,找准定位,构建包括总体定位、功能定位、产业定位等的全方位的定位体系,使得仿古街资源得到更好的开发利用,得到更好的发展。






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