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滇中楚雄大商汇一期修建性详细规划设计

作者:泛华志达     2015-01-19 15:57     关键词:云南楚雄,大商汇,建筑设计,修建性详细规划 人气

    项目名称:滇中楚雄大商汇一期修建性详细规划设计

    项目地址:云南省楚雄市

    服务内容:建筑设计  修建性详细规划

    项目简介:

    1.项目背景

    楚雄州委、州政府明确提出“把楚雄建设成为滇中特色大城市”目标,并明确“要以大力发展文化旅游产业为契机,加快发展以流通服务业为主的现代物流业,把楚雄建设成依托昆明、面向滇西乃至东南亚的物流中心”的发展战略。

    滇中大商汇一期(商业返还区、汽配汽修区、工程车交易区以及4S店交易区)的开发建设将作为整个大商汇项目启动的引擎,以高质量、高标准的规划建设打造精品品牌,为商汇后续开发打下坚实基础,力争使项目成为全国乃至东南亚具有影响力的商汇综合体,实现巨大经济效益及社会效益。

    2.规划原则

    (1)整合原则

    (2)“以人为本”原则

    (3)地方特色原则

    (4)效益兼顾原则

    (5)突出主题原则

    3.项目定位

    滇中大商汇一期项目定位为:立足滇中西,辐射东南亚地区的区域型汽车交易、汽车服务中心。

    4.规划目标

    滇中大商汇一期项目的规划目标为:“以汽配汽修以及汽车交易为核心、综合配套设施完善、环境优美、专业化、高标准、极具品牌效应的汽车交易和汽车服务市场。

    5.规划理念

    滇中大商汇项目一期规划设计的理念为:“高效、综合、专业”。

    (1)高效-土地利用以及市场运营的高效性

    (2)综合-多业态组合的城市综合体

    (3)专业-市场管理的专业化

    6.规划构思

    规划设计中,不能简单地从平面布局入手,而是突破传统,以城市发展的需求为第一要义来进行项目开发建设。

    项目一期开发的功能业态不仅为大商汇后期项目的开发建设奠定基础,同时提供大量就业岗位,为楚雄的经济发展及社会稳定作出极大贡献。

    在以高起点审视项目开发建设的同时,注重功能的实用性,真正实现高品质产品给项目带来的潜在影响力,真正实现项目高品质、高起点、高回报率的目标。

    7.总平面       8.规划结构

    主要功能区域:商业返还区、汽配汽修区、工程车交易区、4S店交易区、建材区、钢材水泥市场。

    规划结构可以概括为“两心一轴四区”。

    “两心”分别是指,汽配汽修区以餐饮、超市、汽车旅馆、办公为主的配套服务中心以及4S店交易区以银行、税务、保险、办公等为主的商务中心;

    “一轴”是指平行于103省道(原320国道)的辅路所形成的商业景观轴;

    “四区”则分别指商业返还区(下三村、上三村、大石碑村统一商业返还区)、汽配汽修区、工程车交易区、4S店交易区。

    9.空间布局

    1)商业返还区(下三村、上三村、大石碑村统一商业返还区)

    商业返还区为上三村、下三村以及大石碑村统一商业安置区,与汽配汽修区实行统一业态安置。

    2)汽配汽修区

    汽配汽修区的主要功能业态:汽配、小型汽修、大型汽修、酒店、汽车旅馆、餐饮、超市、商务办公。

    3)工程车交易区

    工程车交易区主要包括工程车交易商铺、大型汽车修理以及露天交易市场。工

    4)4S店交易区

    4S店交易区由三面围合的商铺及4S店组合而成,其中,沿街布置2层的临街商铺,主要为相应的配套,包括:汽车保险、税务、银行等;南北两侧则布置4栋东西向配套服务建筑,主要为汽车美容等。

    10.效果图

      商业返还区-酒店1效果图

    汽配汽修区-沿街效果图1

    汽配汽修区-沿街效果图2

    汽配汽修区-入口效果图

    汽配汽修区-内街景效果图

    汽配汽修区-办公1效果图

    汽配汽修区-酒店2效果图

    汽配汽修区-餐饮2效果图

    汽配汽修区-汽车旅馆1效果图

    4S店交易区沿街效果图

    汽配汽修区-大型汽修效果图

    4S店交易区-4S店效果图1

    4S店交易区-4S店效果图2

    4S店交易区-4S店效果图3

    4S店交易区-4S店效果图4

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